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리모델링
리모델링이란?
건물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개·보수공사를 말합니다.
- 노후하거나 식상해진 건축물의 부동산 가치를 극대화하는 건축기법으로 '제2의 건축'이라고 부릅니다.
- 여건축구조의 중심을 이루는 내력벽 바닥, 기둥은 그대로 두고 내부와 외관을 고치는 것이 가장 일반적이고 경제적인 방법입니다.
- 전면적인 Remodeling
- 기존건물의 뼈대만 남겨놓고 전체적으로 설계하는 경우를 말합니다.
- 부분적인 Remodeling
- 인테리어, 설비, 전기 등 일부만 Renovation 하는 경우를 말합니다.
- 외관만의 Remodeling
- 내부는 손을 대지 않고 외장재만 바꾸어 효과를 보는 방법이다.
리모델링을 하는 이유
- 경쟁력 강화
- 새롭게 들어서는 주변 건물들과의 임대 경쟁에서 살아남기 위해 차별화를 주어야 합니다.
특히, 상업시설의 경우
그 자체가 상품가치를 갖고 소비자를 이끄는 역할을 하므로 매출의 증가를 가지고 옵니다.
- 지붕, 창호 등의 누수
- 타일 등 외장재의 균열, 마모
- 유지관리 비용의 증가
- 설비 배관의 노화는 비용의 증가로 이어 집니다.
또한 냉난방 및 전자용품의 증대로 인해 고효율의 설비, 전기등의 기기들이 불가피하게 필요하게 됩니다.
- 실내 쾌적도 증대
- 에너지 소비 절약
-
기기 및 배관의 노후화 및 단열 성능을 저하는 에너지 소비를 증가시킵니다.
Renovation후 절감되는 연료비는 당신을 놀라게 할 것입니다.
리모델링 특장점
Remodeling의 최대 장점은 건축비용의 절감입니다.
- 신축하는 것에 비해 30~40%의 소규모 비용으로 큰 효과를 얻을 수 있습니다.
- 토목공사를 하지 않기 때문에 뼈대를 만드는 구조공사에 대한 비용을 절감할 수 있습니다.
- 골조공사시 흔히 발생되는 민원문제도 발생하지 않아 신축공사시 빈번하게 생기는 민원처리에 대한 비용도 절감할 수도 있습니다.
재건축에 비해 환경친화적 입니다.
- 건축 폐기물의 발생을 줄여 환경 보호 및 자원 절약의 효과까지 얻을 수 있습니다.
공사기간이 짧습니다.
- 신축공사기간의 1/5 ~ 1/3 이면 충분합니다.
입주자를 수용한 상태에서 공사가 가능합니다.
- 부분적인 Renovation공사의 경우 입주자가 입주한 상태에서 공사가 가하므로, 영업손실이 방해하지 않으면, 입주자가 이주해야
하는등의 비용 손실도 막을 수 있습니다.
